¿Es mejor alquilar o comprar un local para tu farmacia?
Como farmacéutico, la decisión de alquilar o comprar un local es una elección crucial que puede tener un impacto significativo en el éxito y la rentabilidad de tu oficina de farmacia. Hay que tener en cuenta varios aspectos como la ubicación, que se rija según la ley vigente dependiendo de la Comunidad Autónoma, por ejemplo la de Madrid, (ley 13/2022 de 21 de diciembre de Ordenación y Atención Farmacéutica de la Comunidad de Madrid en su art. 20), etc.
Elegir entre el alquiler o la compra. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas, y la elección correcta dependerá de varios factores específicos de la situación. En este artículo, analizamos los pros y los contras de alquilar y comprar un local y así ayudarte como titular de farmacia a tomar una decisión.
Alquilar un local para una farmacia
Pros de alquilar:
- Menos inversión inicial: Alquilar un local generalmente requiere una inversión inicial mucho menor en comparación con la compra de una propiedad. Esto permite conservar capital para otros gastos esenciales, como inventario y equipos.
- Flexibilidad: Alquilar un local brinda la flexibilidad de cambiar de ubicación o de ampliar el negocio si es necesario. Si el farmacéutico encuentra que el lugar no es adecuado para su farmacia, puede mudarse cuando finalice el contrato de arrendamiento.
- Menos riesgo financiero: Si el farmacéutico no es el propietario del local, no asume la responsabilidad de los costos de mantenimiento y reparación a largo plazo. Esto puede ayudar a reducir los riesgos financieros.
- Deducción fiscal: Los pagos del alquiler pueden ser deducibles de impuestos como gasto comercial, lo que puede generar beneficios fiscales para la farmacia.
- Opción a compra: Hay contratos de alquiler en los que viene estipulada una opción de compra del local a largo plazo.
Contras de alquilar:
- Pago continuo: A largo plazo, el alquiler puede ser más costoso que comprar una propiedad debido a los pagos mensuales en curso. No se construye capital a través de la propiedad.
- Falta de control: El farmacéutico al no ser propietario puede tener restricciones sobre cómo personalizar o modificar el espacio para satisfacer las necesidades de su farmacia.
Comprar un local para una farmacia
Pros de comprar:
- Inversión a largo plazo: Comprar un local para una farmacia permite construir capital a medida que se paga la hipoteca. Con el tiempo, la propiedad puede aumentar su valor, lo que puede ser beneficioso para el patrimonio neto.
- Control total: Si se es el propietario, se tiene control total sobre la propiedad y se puede personalizar según las necesidades y preferencias. Esto puede incluir mejoras y modificaciones que aumenten la eficiencia de la farmacia.
- Estabilidad a largo plazo: La propiedad proporciona estabilidad a largo plazo, ya que no hay preocupación por renovar contratos de arrendamiento o enfrentar aumentos inesperados en las cuotas del alquiler.
Contras de comprar:
- Inversión inicial significativa: Comprar una propiedad generalmente requiere una inversión inicial considerable, que puede incluir un pago inicial, costos de cierre y gastos de mantenimiento.
- Riesgo financiero: Asumir la responsabilidad de los costos de mantenimiento y reparación de una propiedad puede ser costoso a lo largo del tiempo. Además, el capital está atado a la propiedad, lo que puede limitar la flexibilidad financiera.
- Menos flexibilidad: La compra de una propiedad puede limitar la capacidad para cambiar de ubicación o expandirse fácilmente si es necesario.
- Es más difícil vender la farmacia cuando el local es parte del fondo de comercio. Cuando hablamos del fondo de comercio nos referimos a el valor intangible de una farmacia en el que se incluye el local, la clientela fidelizada, la buena reputación en la zona, la ubicación estratégica y otros elementos que contribuyen al éxito y la rentabilidad de la botica.
- Hipoteca con un tipo de interés variable: Actualmente los hipotecados con un tipo de interés variable han sufrido una subida muy importante en sus cuotas mensuales debido a la situación del mercado.
En conclusión, la decisión del farmacéutico de alquilar o comprar un local para su farmacia dependerá de la situación financiera, objetivos comerciales y personales. Es importante considerar cuidadosamente los pros y los contras de ambas opciones y evaluar cómo se alinean con sus necesidades a largo plazo. Puede ser útil consultar con un profesional inmobiliario o un asesor financiero antes de tomar una decisión final.
