Guía para pedir una hipoteca
de una farmacia

Opciones de financiación para las farmacias

Existen dos modalidades de financiación en referente a hipotecas para farmacias:

• Por un lado, una hipoteca mobiliaria es un tipo de financiación en la que la garantía no es un inmueble, sino los bienes muebles relacionados con la actividad del negocio. En las farmacias, esto puede incluir el mobiliario, los ordenadores, el robot de dispensación o incluso el propio fondo de comercio del farmacéutico.
• Mientras que cuando hablamos de una hipoteca inmobiliaria, nos referimos a un préstamo en el que el bien que se pone como garantía es un inmueble, es decir, un local o una propiedad física en lugar del fondo de comercio o tecnología. En este caso el local de tu farmacia.

Importancia del tipo de interés de las hipotecas para las farmacias

El tipo de interés es uno de los factores más determinantes a la hora de solicitar una hipoteca en farmacias. No solo afecta directamente al importe total que terminarás pagando por la operación, sino que también condiciona tu capacidad de rentabilidad.

Un tipo de interés más alto implica cuotas más elevadas y una mayor carga financiera, lo que puede limitar tu margen para afrontar otras inversiones necesarias en la farmacia, como reformas, contratación o digitalización.

Simulador de hipotecas para farmacias

Si estás buscando un simulador para descubrir cuánto supondría la hipoteca de tu farmacia en este simulador de hipotecas. Calcula de forma rápida y orientativa la cuota mensual, los intereses totales y el coste real de financiar tu farmacia a través de una entidad bancaria.

Ejemplo práctico de hipoteca para farmacias

Dependiendo del caso, la situación financiera, el tipo de intereses o las necesidades específicas de cada farmacéutico, las hipotecas pueden variar relativamente. Por ejemplo, si ya tienes en propiedad una farmacia, la financiación de la hipoteca supondrá un menor esfuerzo en vez de que te encuentres en búsqueda de una hipoteca para adquirir una nueva.

En el ejemplo posterior se expone el caso más habitual, en el cual el farmacéutico está interesado en adquirir una hipoteca con el objetivo de comprar una farmacia.

Situación:

Un profesional del sector farmacéutico ha encontrado una oficina de farmacia en venta y decide solicitar una hipoteca para financiar parte de la compra (fondo de comercio y local). Dispone de cierto ahorro personal y necesita cubrir el resto con financiación bancaria.

Datos del caso:

• Precio de la farmacia (incluye fondo de comercio y local): 600.000 €
• Ahorro disponible aportado como entrada: 200.000 €
• Financiación solicitada al banco: 400.000 €
• Finalidad: compra del negocio 

Hipoteca bancaria ofrecida:

• Tipo de hipoteca: mobiliaria (se garantiza el fondo de comercio y activos del negocio)
• Interés: 3,75 % fijo
• Plazo: 15 años

Cuota estimada:

• Cuota mensual: 2.909 € aprox.
• Total de intereses pagados: unos 124.500 €